Bastide provençale — Auriol

Auriol — Bergerie provençale 200 ans — Vue Sainte-Baume — 8 000 m² de terrain — Travaux à finaliser

Bergerie provençale d'environ 200 ans, transformée en maison d'habitation, implantée en position dominante sur un terrain de 8 013 m² en restanques. Exposition plein sud. Vue dégagée sur le massif de la Sainte-Baume, visible depuis le salon et plusieurs chambres.

La maison développe 132,7 m² habitables sur deux niveaux, organisés en 7 pièces dont 3 chambres et un bureau. La distribution est en enfilade, sans couloir central — configuration atypique qui conviendra à des acquéreurs à l'aise avec ce type d'habitat, et non à ceux qui recherchent une maison standard. Une visite virtuelle complète est disponible avant tout déplacement, pour visualiser précisément les volumes et la circulation.

Le terrain accueille une oliveraie plantée en restanques, une grande pergola couverte en bois utilisable 8 mois sur 12, et un double garage indépendant. La configuration du terrain permet d'envisager la création d'une piscine, sous réserve de vérification auprès du service urbanisme de la mairie d'Auriol. Zone agricole et naturelle : aucune extension possible, mais aucun voisinage constructible à l'horizon — le cadre est figé dans le temps. À 5 minutes du centre d'Auriol et de l'autoroute A50/A52.

Ce bien n'est pas clé en main. Des finitions restent à réaliser. Des travaux structurels sont à prévoir sur la trémie intérieure : un devis d'entreprise a été obtenu, il s'établit à 6 281 € TTC étude BET structure incluse. Des fissures ont également été constatées sur les façades nord et sud — leur traitement fait l'objet d'un devis distinct, disponible sur demande. Ces éléments sont documentés et transmis dès la première prise de contact.

La maison est adossée à un ancien mas (mitoyenneté structurelle). L'ensemble est divisé en 8 lots par acte notarié. Le Lot 8 est une chambre physiquement dans le bâtiment du mas, mais accessible depuis la maison principale. Ce point est documenté et expliqué en détail avant toute visite.

DPE classe D (189 kWh/m²/an) — pas de passoire thermique, aucune restriction réglementaire à la vente ou à la location. Chauffage principal : poêle à bois Jøtul F400 SE. Climatisation réversible Fujitsu installée dans 3 chambres. Assainissement conforme, micro-station installée en 2018.

Dossier complet disponible sur demande : diagnostics, devis travaux, factures travaux réalisés, documentation Lot 8, visite virtuelle.