DPE 2026 : les nouvelles règles qui impactent votre vente

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu un enjeu central dans toute transaction immobilière. Voici ce que vous devez savoir en 2026.

Ce qui change pour les vendeurs

Depuis 2025, les biens classés G sont interdits à la location. En 2028, ce sera le tour des F. Cette évolution législative impacte directement la valeur des biens concernés à la vente.

Un acheteur qui envisage de louer un bien classé F ou G intégrera le coût de rénovation dans sa négociation — parfois de façon agressive.

L'impact sur les prix

Dans notre secteur, les biens F et G se négocient désormais avec une décote de 8 à 15 % par rapport aux biens équivalents mieux notés. Cette décote était quasi inexistante il y a 3 ans.

Faut-il rénover avant de vendre ?

Pas systématiquement. Tout dépend du coût des travaux, du gain en note DPE attendu, et du marché local. Je peux vous aider à faire ce calcul avant de décider.

Mon conseil

Faites faire votre DPE tôt dans le processus de mise en vente. C'est quelques centaines d'euros qui peuvent vous éviter de mauvaises surprises et vous permettre d'optimiser votre stratégie.