Conseils vendeurs
Vendre maison Aubagne : prix, délais et étapes en 2026
Pour vendre une maison à Aubagne en 2026, comptez entre 3 900 et 4 700 € du m² selon la source et le quartier. Square Habitat affiche 3 890 € du m² pour une maison, PAP 4 686 €. Les prix des maisons reculent très légèrement sur un an. Le délai moyen de vente en France est de 90 à 100 jours, puis 10 à 12 semaines séparent le compromis de l'acte.
Le prix annoncé fait ou défait une vente. Voici comment je le fixe avec mes vendeurs d'Aubagne.
Quel prix pour une maison à Aubagne ?
Quatre sources publiques donnent quatre chiffres pour une maison à Aubagne en 2026. Square Habitat : 3 890 €/m² en moyenne (avril 2026). RealAdvisor : 4 309 €/m² (juillet 2026). Orpi : 4 435 €/m². PAP : 4 686 €/m².
Entre la plus basse et la plus haute, l'écart est d'environ 800 €/m². Il pèse près de 80 000 € sur une maison de 100 m².
La fourchette est large : de 2 426 à 10 004 €/m² selon RealAdvisor. Une maison en centre-ville, un pavillon à rénover et une villa avec vue sur les collines n'ont rien en commun.
Mon conseil : ne vous fiez jamais à une moyenne de commune. Comparez avec les ventes réelles de votre quartier, sur des biens de surface, d'état et de terrain proches.
Les prix reculent-ils à Aubagne ?
Ils sont stables à légèrement en recul. RealAdvisor note -0,3 % sur 12 mois pour les maisons, Efficity -0,4 %.
Ce n'est pas un effondrement. C'est la fin de la phase où tout se vendait au prix demandé. Un vendeur qui affiche 10 % au-dessus du marché attend désormais, puis repositionne son prix. Il vend plus tard et souvent moins cher que s'il avait bien démarré.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
SeLoger estime qu'il faut compter entre 90 et 100 jours pour vendre un logement en France. PAP retient 100 jours en 2026, avec 58 jours à Aix-en-Provence et 68 jours à Marseille. Je n'ai pas de chiffre officiel propre à Aubagne, et je ne vais pas en inventer un.
Après la signature du compromis, comptez 10 à 12 semaines avant l'acte chez le notaire. Une vente démarrée en janvier se signe donc plutôt au printemps.
Les 5 étapes pour vendre sa maison à Aubagne
- Estimer au prix du marché. Une estimation honnête vaut mieux qu'une estimation flatteuse.
- Réunir les diagnostics. DPE, électricité, assainissement. Un DPE F ou G se prépare : relisez mon article sur les règles 2026.
- Préparer la maison. Désencombrer, réparer les petits défauts, soigner le jardin. Les photos font 80 % des premières visites.
- Diffuser et visiter. Annonce précise, trajets en minutes vers Marseille, Aix et la gare d'Aubagne, visites groupées.
- Négocier et signer. Je fais circuler l'information entre l'acquéreur et vous jusqu'à ce que chacun puisse signer.
Les erreurs que je vois le plus souvent
Le prix de départ trop haut. Les photos faites au téléphone un jour de pluie. Un DPE découvert la veille du compromis.
Le vendeur qui attend « un peu » avant de repositionner son prix perd en général plus que l'ajustement qu'il refusait.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'une maison à Aubagne en 2026 ?
Entre 3 890 et 4 686 €/m² selon Square Habitat et PAP. Le quartier, l'état et le terrain décident du reste.
Combien de temps pour vendre une maison à Aubagne ?
La moyenne nationale est de 100 jours en 2026 selon PAP. Ajoutez 10 à 12 semaines entre compromis et acte.
Faut-il refaire la maison avant de la vendre ?
Non, sauf les défauts visibles. Réparez l'entretien courant, nettoyez, désencombrez. Les gros travaux se chiffrent avant de décider, pas après.
Peut-on vendre sans passer par un professionnel ?
Oui, c'est légal. Mais le prix, la négociation et le dossier juridique restent à votre charge. Un prix mal calé coûte plus cher que n'importe quel accompagnement.
Vous voulez vendre votre maison à Aubagne ?
Je suis Olivier Aguilar, conseiller immobilier IAD à Auriol, et j'accompagne les vendeurs d'Aubagne et du Pays d'Aubagne. Demandez votre estimation de maison à Aubagne : je viens sur place, je compare avec les ventes réelles, et vous repartez avec un prix argumenté, sans engagement. Appelez-moi au 06 64 26 43 48.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier AGUILAR (ID 65296), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le numéro 909008906.