Vendre sa maison à La Bouilladisse en 2026 : prix, délais, démarches

À La Bouilladisse, une maison se vend en 2026 autour de 4 400 € le m², avec un prix médian proche de 500 000 € pour une maison. Les prix sont stables à légèrement en baisse sur un an. Quand le prix est juste dès la mise en vente, le délai observé dans le secteur du Pays d'Aubagne et de l'Étoile est de 60 à 90 jours. Voici ce qu'il faut savoir avant de vendre, dans l'ordre.

Quel est le prix d'une maison à La Bouilladisse en 2026 ?

Selon RealAdvisor, le prix médian d'une maison à La Bouilladisse est de 4 382 €/m² en octobre 2026, soit environ 503 900 € pour une maison. Les ventes s'étalent de 2 467 à 10 145 €/m². D'après la base des ventes notariées (DVF, via Immovrai), le prix moyen des maisons est de 4 401 €/m², en baisse de 2,3 % sur un an.

Le marché a connu son sommet en 2023, à 4 843 €/m². Il est depuis redescendu, mais il reste environ 35 % au-dessus de son niveau d'il y a treize ans. Dans le Pays d'Aubagne et de l'Étoile, La Bouilladisse se situe au niveau d'Auriol (4 430 €/m² pour une maison) et un peu sous Aubagne (4 696 €/m²), selon la même source.

Pourquoi deux maisons de La Bouilladisse ne valent-elles pas le même prix ?

L'écart entre 2 500 et 10 000 €/m² s'explique par quatre critères. Le premier est le quartier : le prix au m² varie nettement d'une rue à l'autre. Le deuxième est l'état du bien et son diagnostic énergétique. Le troisième est le terrain : surface, exposition, accès. Le quatrième est la taille : plus une maison est grande, plus son prix au m² baisse.

Un prix moyen de commune ne remplace donc pas une estimation de votre maison, rue par rue, avec des ventes comparables récentes.

Combien de temps faut-il pour vendre ?

La Bouilladisse a vu 42 maisons vendues en 2025, contre 37 en 2024 et 29 en 2023, selon Habity. Le marché est actif, mais étroit : moins d'une vente par semaine sur toute la commune. Les acquéreurs sérieux comparent donc peu de biens et repèrent vite un prix décalé.

Dans le secteur, une maison bien présentée et correctement estimée se vend en 60 à 90 jours. Un prix trop haut au départ coûte les premières semaines, celles où l'annonce attire le plus de visites.

Quelles sont les démarches pour vendre, étape par étape ?

La première étape est l'estimation, qui fixe le prix d'annonce. Viennent ensuite les diagnostics obligatoires : performance énergétique (DPE), électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, plomb pour une construction antérieure à 1949, termites selon l'arrêté préfectoral, état des risques et, en l'absence de tout-à-l'égout, contrôle de l'assainissement non collectif.

Après les visites et l'offre d'achat, le compromis est signé. L'acquéreur dispose alors de 10 jours pour se rétracter. L'acte de vente chez le notaire intervient en général deux à trois mois plus tard, le temps d'obtenir le financement. Si la maison est votre résidence principale, la plus-value est exonérée d'impôt.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'une maison à La Bouilladisse en 2026 ?

Environ 4 400 €/m² en médiane, soit près de 500 000 € pour une maison. Les prix varient de 2 500 à 10 000 €/m² selon le quartier, l'état et le terrain.

Combien de temps faut-il pour vendre une maison à La Bouilladisse ?

De 60 à 90 jours dans le secteur, si le prix est juste dès la mise en vente. Ensuite, comptez deux à trois mois entre compromis et acte.

Quels diagnostics faut-il pour vendre ?

DPE, électricité et gaz selon l'âge des installations, amiante selon la date du permis, plomb avant 1949, termites selon l'arrêté préfectoral, état des risques, et contrôle de l'assainissement s'il n'y a pas de tout-à-l'égout.

La plus-value est-elle imposée à la vente d'une résidence principale ?

Non, elle est exonérée d'impôt. Pour une résidence secondaire, elle est en revanche imposable, avec des abattements selon la durée de détention.

Estimation gratuite à La Bouilladisse

Pour connaître la valeur de votre maison, le plus simple est de la faire estimer sur place, avec des ventes comparables de votre quartier. Je propose une estimation gratuite à La Bouilladisse et dans le Pays d'Aubagne et de l'Étoile, sans engagement et en toute confidentialité.

Olivier Aguilar, conseiller immobilier à Auriol

06 64 26 43 48 – olivier-aguilar-immo.fr